Ипотека и ипотечное кредитование

Суть, главные понятия и функции ипотеки

Ипотека представляет собой:

а) залог недвижимости для обеспечения валютного требования кредитора должнику;

б) кредит, приобретенный под залог недвижимости.

Ипотека может быть установлена на:

а) на земляные участки;

б) на предприятия, строения и другое неподвижное имущество, применяемое в предпринимательской деятельности;

в) на жилые дома и квартиры;

г) на дачи Ипотека и ипотечное кредитование, садовые дома, гаражи и др. строения;

д) на другое неподвижное имущество.

Ипотека в РФ делает последующие функции:

1. является экономическим инвентарем вербования денег в сферу строительства;

2. обеспечивает возврат заемных средств;

3. провоцирует оборот неподвижного имущества.

Виды ипотеки

1. ипотека «пружинная» это кредит, предусматривающий воплощение схожих повторяющихся платежей в счет погашения основной Ипотека и ипотечное кредитование суммы долга, также процентных выплат. Соответственно с каждым периодом суммарный платеж понижается;

2. ипотека «ролл-оверная» (rollover) – это ипотечный кредит, при котором его срок делится на временные отрезки 3 либо 6 месяцев и для каждого из их устанавливается своя процентная ставка с учетом ситуации на рынке, т.е. это кредит с Ипотека и ипотечное кредитование плавающей процентной ставкой;

3. шаровая ипотека предугадывает повторяющиеся выплаты только процентов в течение нескольких первых месяцев, а потом наступает срок оплаты всего остатка;

4. ипотека с пересматриваемой ставкой. В данном случае ставка процентов корректируется с учетом процентных ставок, преобладающих на рынке через фиксированные интервалы времени и др.виды.

Анализ ипотечного кредитования

В процессе ипотечного Ипотека и ипотечное кредитование кредитования анализируют состояние и эффективность использования кредита. Анализ проводится с внедрением денежных коэффициен­тов, которые включают расчет коэффициента ипотечной задолженно­сти и ипотечной неизменной.

Коэффициент ипотечной задолженности указывает долю ипотеч­ного долга (т. е. заемных средств) в общей цены недвижимости:

где К3 — коэффициент ипотечной задолженности, %;

И — сумма ипотечного кредита, руб Ипотека и ипотечное кредитование.; К — общая цена недвижимости, руб.

Чем выше значение данного коэффициента, тем выше толика заемных средств и, как следует, ниже толика собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. С позиции кредитора бо­лее высочайший коэффициент ипотечной задолженности значит более высшую степень риска нарушения заемщиком собственных обязанностей Ипотека и ипотечное кредитование и лишения его права выкупа заложенной недвижимости.

Ипотечная неизменная — это процентное соотношение каждогодних платежей по обслуживанию долга и основной суммы ипотечного кре­дита.

где П] — ипотечная неизменная, %;

И — сумма ипотечного кредита, руб.;

Д — годичная сумма платежей по обслуживанию долга, руб.

Для того чтоб ипотечный кредит был стопроцентно погашен, ипотеч­ная Ипотека и ипотечное кредитование неизменная должна быть выше номинальной ставки процента за кредит. Превышение ипотечной неизменной над процентной ставкой обеспечивает выплату основной суммы кредита. Если же ипотечная неизменная равна процентной ставке, то погашение начальной суммы кредита произойдет «шаровым» платежом. Когда же ипотеч­ная неизменная меньше размера процентной ставки, то выплаты по кредиту не покроют Ипотека и ипотечное кредитование даже проценты по нему. В данном случае невыплачен­ная часть процентов будет скапливаться совместно с основной суммой ипотечного долга, и его остаток будет расти.


investicionnij-proekt-sozdaniya-predpriyatiya-po-proizvodstvu-tari.html
investicionno-innovacionnie-aspekti-deyatelnosti-gorno-metallurgicheskogo-kompleksa-kazahstana-na-primere-ao-kazcink-08-00-05-ekonomika-i-upravlenie-narodnim-hozyajstvom-po-otraslyam-i-sferam-deyatelnosti.html
investicionnoe-regulirovanie-v-ramkah-gatt.html